Bir ev satın almak çoğu aile için ömür boyu süren bir hayaldir, ancak birçok insan için ipotek ve diğer finansman seçenekleri gibi geleneksel yöntemlerle bunu başarmak zor olabilir. Kendi başına kirala seçeneklerinin popülaritesi arttı çünkü çoğu zaman bu boşluğu dolduruyor ve insanların klasik bir ipotek olmadan satın almalarına yardımcı oluyor. Ancak bu planlar, ilk bakışta fark edilemeyebilecek bazı önemli riskleri de beraberinde getiriyor. Herhangi bir kiralama veya sözleşme imzalamadan önce ev sahibi olmak için kiralama hakkında bilmeniz gereken on şey.
Hala Kira Ödüyorsunuz
Adından da anlaşılacağı gibi, ev sahibi olmak için kira, hala bir ev sahibine kira ödemeyi içerir. Kesin şartlar büyük ölçüde değişebilir, ancak genel olarak adil piyasa oranları ödersiniz. Ayrıca her ay biraz daha fazla para ödeyebilirsiniz, bu da evin satın alma fiyatına eklenir. Örneğin, aylık 1.000$ değerinde bir ev kiralarsanız, aylık 1.250$ ödeyebilirsiniz. 1.000 $ ev sahibinize gider, 250 $ ise satın alma fiyatına eklenir.
Skarie20 / Getty Images
Satın Alma Seçeneği
Bazı kiralık evlerde her ay ekstra ödeme yapılmaz, ancak satın alma seçeneği olarak büyük bir miktarı önceden ödemeniz gerekebilir. Bu, ev sahibinin siz satın almamaya karar vermediğiniz sürece evi size ve sadece size satmakla yükümlü olduğu anlamına gelir. Peşinat için para biriktirmek veya bir ipoteğe hak kazanacak kadar kredinizi artırmak için zamana ihtiyacınız varsa, bu, hayalinizdeki evi kilitlemek için harika bir yol olabilir.
FatCamera / Getty Images
Ertelersin, Kaybedersin
Kiralık evler, alıcılar için önemli riskler taşır. Durum değişirse ve artık evi satın alamazsanız, genellikle şimdiye kadar ödediğiniz tüm parayı kaybedersiniz. Bir güvenlik teminatından farklı olarak, evi seçmek için ödediğiniz para genellikle iade edilmez. Çoğu anlaşma, ev sahibinizin, satın alma fiyatına göre ödenen aylık ücretleri veya diğer paraları elinde tutacağını da belirtir. Ev sahibi olmak için kiralayacaksanız, sabit bir geliriniz ve sağlam bir planınız olduğundan emin olun.
mactrunk / Getty Images
Onarımları Kim Yapar?
Geleneksel bir kiralamada, tüm onarım ve bakımdan ev sahibi sorumludur. Ancak, kiraya verilen durumlarda bu sorumluluk kiracıya düşebilir. Sonuç olarak, kiracıların acil onarımları karşılamak için iyi bir sigortaya ve sağlam bir tasarruf fonuna sahip olmaları kritik önem taşır. Öte yandan, bu anlaşmalar kiracılara evi yeniden şekillendirme ve yenileme konusunda daha fazla özgürlük verme eğilimindedir, bu nedenle daha özelleştirilmiş bir yaşam alanı arayan insanlar için çok iyi olabilir.
çocuklar için nintendo anahtarı oyunları
sturti / Getty Images
Şartlar ve Düzenlemeler
Çoğu eyalette, ev sahibi-kiracı ilişkilerini kapsayan özel yasalar vardır, ancak bir kira-sahibi sözleşmesi bu denklemi değiştirebilir. Bu durumdaki kiracılar, geleneksel kiracılardan daha az korumaya sahip olabilir. Örneğin, ortak bir madde, kirayı geç öderseniz, o ay ödediğiniz ek tutarın evin satın alma fiyatına yansıtılmayacağını öngörmektedir. Tüm sözleşmeleri dikkatlice okuduğunuzdan emin olun.
ByoungJoo / Getty Images
Ön Onay İyi Bir Fikirdir
Satın almaya tam olarak hazır olmasanız bile, bir ipotek için ön onay almak iyi bir fikirdir. Kiracılar eve koydukları tüm ekstra parayı kaybetmeye hazır olduklarından, sözleşmeyi imzalamadan ve taşınmadan önce gerçekçi bir şekilde karşılayabileceğinizden emin olmanız önemlidir.
scyther5/ Getty Images
Esneklik ve Özgürlük
Peki, kiralamak ne zaman iyi bir karardır? Belirli bir eve aşık olursanız ve bölgede kalmak istediğinizi düşünüyorsanız ancak tam olarak emin değilseniz, ev sahibi olmak için kiralamayı düşünmek için iyi bir zaman (elbette, ödediğiniz parayı kaybedebileceğinizi unutmayın). fikrinizi değiştirirseniz uzak). Ayrıca, peşinat için tasarruf ederken aynı zamanda satın alma fiyatını ödemeye başlamanıza da yardımcı olabilir.
PeopleImages / Getty Images
Ev sahibinin bakış açısı
Ev sahibinin bakış açısından, sahip olmak için kiralamak oldukça faydalı olabilir. Geleneksel kiralamanın pek çok zorluğu olmadan sabit bir gelir sağlamakla kalmaz, aynı zamanda kiracıların mülke yatırım yapmalarını ve mülke iyi bakmalarını sağlamaya yardımcı olur. Kiracı, kiralama süresinin sonunda satın almamaya karar verirse, ev sahipleri finansal olarak da fayda sağlar.
sturti / Getty Images
Ne kadar ödeyeceksiniz?
Kiraya-sahip olunan planlarla ilgili zor olan şey, çok az standardizasyon olmasıdır, bu nedenle fiyatlar hakkında konuşmak zordur. Genel olarak, çoğu seçenek toplam satın alma fiyatının yaklaşık yüzde üç ila yedisi arasındadır. Aylık kiralar da yerel pazara bağlı olarak önemli ölçüde değişebilir. Sizin için en uygun olan fiyat ne olursa olsun pazarlık yapma özgürlüğüne sahipsiniz ve potansiyel ev sahibiniz teklifinizi onaylama veya reddetme özgürlüğüne sahiptir.
mapodile / Getty Images
Kira Süresi Ne Kadardır?
Maliyetler gibi, kiralama koşulları da büyük ölçüde değişir. Ancak, genellikle standart konut kiralamanızdan çok daha uzundurlar. Kiradan sahip olunan kiralamaların çoğu en az üç yıl sürer, bu da kiracıya para biriktirmek ve toplam satın alma fiyatını karşılayacak finansman bulmak için yeterli zaman verir. Bazı kiralamalar on yıl veya daha fazla olabilir.
BrianAJackson / Getty Images