Bir ev satın almak, verebileceğiniz en büyük finansal kararlardan biridir ve bu da bazen bunaltıcı görünmesine neden olur. Ancak, olmak zorunda değil. Vakit ayırıp araştırma yaparsanız, hayalinizdeki mülke kavuştuğunuzdan emin olabilirsiniz. İster şu anda yeni bir ev için pazarda olun, ister sadece satın almaya hazır olduğunuz zamana hazırlanıyor olun, yeni başlayanlar için bir ev satın alma kılavuzu süreci yönlendirmenize yardımcı olabilir.
İhtiyaçlarınızı ve İsteklerinizi Düşünün
Mükemmel bir ev diye bir şey yoktur ve bir ev aramak zamanınızı ve paranızı boşa harcayabilir. Bunun yerine, gerçekten neye ihtiyacınız olduğunu ve ne hakkında biraz daha esnek olduğunuzu belirleyerek sürece başlamak daha iyidir. Örneğin, büyük bir aile belirli sayıda yatak odasına ihtiyaç duyabilirken, bu harika avlu veya güzel manzara çok gerekli olmayabilir. Neye ihtiyacınız olduğuna dair kesin bir fikir edinmek, ihtiyaçlarınızı karşılamayan güzel bir evin heyecanına fazla kapılmamanıza yardımcı olabilir.
Stígur Már Karlsson / Dünya Fotoğrafları / Getty Images
Ne Kadar Ev Alabileceğinizi Hesaplayın
Herkesin benzersiz bir finansal durumu vardır, bu nedenle burada herkese uyan tek bir cevap yoktur. Ancak, evinizin bütçenize uygun olduğundan emin olmak çok önemlidir. Genel olarak, aylık gelirinizin yüzde 28'ini aşan bir aylık ipotek tutarından kaçınmak en iyisidir. Ayrıca, yalnızca yıllık gelirinizin en fazla iki ila üç katı olan evlere bakmak da iyi bir fikirdir. Ödeyebileceğinizden emin değilseniz, ev sahibi olmak için harcayacağınız tüm parayı biriktireceğiniz bir deneme çalıştırması düşünün.
SARINYAPINNGAM / Getty Images
Peşinat için Tasarruf Edin
Bir eve ne kadar para yatırılacağı konusu karmaşık bir konu ama kesinlikle bir şeyler harcamanız gerekecek. Bazı borç verenler, yüzde 3,5'ten az olan insanlara kredi veriyor. Ancak, ne kadar çok bırakırsanız, genel olarak o kadar iyidir. Çoğu ipotek, peşinat olarak evin toplam fiyatının yüzde altı ila onunu gerektirir. Yüzde yirmi daha da iyidir, ancak bunun ötesinde azalan getiriler görebilirsiniz.
oatawa / Getty Images
Borç Verenler için Alışveriş Yapın
İlk kez ev alacakların yaptığı en yaygın ve zararlı hatalardan biri, en iyi ipotek için alışveriş yapmamaktır. Bankanızı beğenseniz ve güvenseniz bile, mevcut en iyi fırsatlara sahip olmayabilirler. Neyin mevcut olduğu ve neye hak kazandığınız hakkında bir fikir edinmek için en az üç veya dört borç verenle konuşun. Büyük veya rekabetçi bir pazarda yaşıyorsanız, sizin için araştırma ve karşılaştırma yapması için bir ipotek komisyoncusu bile tutabilirsiniz.
zoranm / Getty Images
Beklenmeyen Masraflara Hazırlanın
Bir ev satın alırken çoğu insan ipotek ve peşinat ödemesine odaklanır. Bununla birlikte, yol boyunca kaçınılmaz olarak ortaya çıkan daha küçük ücretlere hazırlanmak önemlidir. Muhtemelen teftişler, ev sahibi sigortası, kapanış ücretleri ve acil onarımlar için ödeme yapmanız gerekecektir. Bunlar için en az birkaç bin dolar ayırdığınızdan emin olun. Kredi kartı veya kişisel kredi limiti gibi fazladan bir miktar krediye sahip olmak da acil durumlarda iyi bir fikirdir.
Andrey Popov / Getty Images
Güvendiğiniz Bir Emlakçıyla Çalışın
Bazı insanlar tüm ev satın alma sürecini tek başına yürütür, ancak deneyimsizseniz bir emlakçı süreci çok daha kolaylaştırabilir. Başka türlü erişemeyeceğiniz ilanları bulmanıza yardımcı olabilir ve genellikle bir ev satın alma sürecinde size yol gösterebilir. Bir emlakçı bulmak için arkadaşlarınızdan ve ailenizden tavsiye istemeyi düşünün. Nihai bir karar vermeden önce birkaç potansiyel ajanla görüşmekten korkmayın. Birini seçtikten sonra, geçerli ve iyi durumda olduğundan emin olmak için eyaletinizin lisans kuruluyla birlikte lisanslarına bakın.
KatarzynaBialasiewicz / Getty Images
Hangi Tür İpoteğin Size Uygun Olduğunu Düşünün
Bir ipotek seçerken göz önünde bulundurulması gereken birçok faktör vardır, bu nedenle koşullarınızı dikkate almak önemlidir. Örneğin, bir evde yalnızca beş veya on yıl yaşamayı planlıyorsanız, başlangıçta düşük sabit oranlı ayarlanabilir faizli bir ipotek iyi bir seçim olabilir. Ancak, orada daha uzun süre yaşamayı planlıyorsanız, ayarlanabilir oran ödemelerinizin önemli ölçüde artmasına neden olabilir, bu nedenle daha standart bir sabit faizli ipotek daha iyi olabilir. Ayrıca, ne kadar sürede ödemek istediğinizi de düşünmeniz gerekir. On beş yıl iyi bir hedeftir, ancak aradaki farkı akıllıca yatırırsanız 30 yıllık ipotekler uzun vadede size para kazandırabilir.
kate_sept2004 / Getty Images
Ön Onay Alın
İpoteğiniz için ön onay almak şart değildir, ancak bu iyi bir fikirdir. İstediğiniz krediye hak kazanıp kazanmadığınızı kesin olarak bilmenizi sağlar ve satıcıya, teklifinizi gerçek ödeme ile yedekleyebileceğiniz konusunda güvence verir. Ayrıca, en az güçlükle yeni evinize taşınabilmeniz için son eleme ve kapanış işlemlerini de hızlandırır. Dezavantajı, genellikle sizi belirli bir ipotek kredisine kilitlemesidir, ancak alışveriş yaptıysanız bu bir sorun olmamalıdır.
Andrey Popov / Getty Images
Kendi Ayak İşinizi Yapın
Emlakçının işinin büyük bir kısmı ilanları takip etmek ve size gösterecek evleri bulmak olsa da, bazı evlerin resmi listeler yapılmadan da satışa çıkması mümkündür. İlginizi çeken evler için gözünüzü dört açarak emlakçınızın bilgilerini tamamlayın. Web siteleri, yerel listeleri aramak için harika bir araçtır, ancak yalnızca 'Satılık' işaretlerini aramak bile hayalinizdeki evi bulmanıza yardımcı olabilir.
sturti / Getty Images
Pazarlık Yapmaktan Korkmayın
Mükemmel evi bulduğunuzda, teklif verme zamanı. Satıcıyı küçümsemeye çalışmayın, çünkü bu onların teklifinizi hemen reddetmesine neden olabilir. Ancak, talep ettikleri fiyattan daha düşük makul bir miktar teklif etmekten korkmayın. Evin durumunu da göz önünde bulundurun. Nihai sözleşmeye onarım ve değiştirme fiyatlarını dahil etmek isteyebilirsiniz. Satıcılar teklifinizi hemen kabul etmeyebilir, ancak paranızın karşılığını en iyi şekilde almanıza yardımcı olacak pazarlıkların kapısını açar.
Natee Meepian / Getty Images